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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
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● 身分證正本，印鑑證明。
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??目前在國內市場施行的主要還是第一種模式。在房地產眾籌已經十分成熟的美國市場，不少消費者將眾籌買房作為一種規避投資風險、分散投資的渠道。而目前國內房地產眾籌市場還處於起步階段，更多創新模式有待被發掘，眾籌買房隻是最初級的眾籌模式，眾籌建房才是房產眾籌的終極發展目標。
??淺析三種房產眾籌模式眾籌建房才是終極目標
??2014年11月11日零時，遠洋地產的房產“眾籌”項目正式在京東金融旗下的眾籌頻道上線。京東註冊會員支付1111元即可參與抽獎購房，中獎者可按房價1.1折購房，未抽中者則退還所有費用。包括位於武漢東西湖的遠洋世界劍橋郡(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)共為本次活動提供瞭11套房源。據悉，最後武漢遠洋世界劍橋郡一套83平米的房源被一東莞網友以4萬元的價格買走。或許是出於趁熱打鐵的需要，在2014年11月14日遠洋與京東再次宣佈合作眾籌，隻不過這次眾籌的不是折扣購房資格，而是眾籌購房首付款。
福星華府等項目推出眾籌
內容來自sina新聞
??有機構分析，地產眾籌可操作的背後邏輯是，通過互聯網眾籌這種去中介化的方式，讓房價下降變成現實。這是因為，在整個房價構成中，40%是地價，15%是借貸融資成本，3%到5%是營銷成本。當眾籌成為集資的主要方式時，借貸融資成本和營銷成本將不再存在，真正可實現降房價的目標。用眾籌的方式能讓房價在無形中下降18%至20%，相當於房價打瞭八折。
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??但也有人表示，這種房產眾籌模式更多是一種營銷手段，對購房者實質意義不大，“數百人搶幾套低價房，不但幾率低，而且通過競拍方式，最後成交價可能遠超過永康區房屋貸款起拍價，實際購房優惠不會那麼大”。
??房產眾籌是誰的福音？開發商賠本賺吆喝？
??早在2014年9月22日，萬科第一例“房產眾籌”即在蘇州發起，項目為蘇州萬科城。540個客戶每位籌資1000元，共計54萬。最終在眾籌客戶競拍中，以81萬成交，扣除手續費每人獲得近500元收益。
當代節能眾籌啟動
??三是合作建房型，先招募購房群體，後根據客戶的購房需求拿地，並通過專業開發商代建直至最終交付使用。
??住宅寫字樓齊上馬武漢房企紛紛眾籌賣房
馮侖是國內力推房產眾籌的“先驅”
??去年底，位於青山區的鈺龍時代中心推出瞭全國首個寫字樓眾籌活動，開發商拿出兩套房源進行拍賣。客戶通過線上或現場報名後，交1萬元保證金，即可獲得競拍資格，兩套房半價起拍，價高者得，競拍溢價部分將平均分配給活動參與者。據悉，2015年1月3日，鈺龍時代中心就寫字樓眾籌舉辦專場拍賣會，340人參與競拍，兩套房源分別以61萬元、118萬元成交，相當於市場價的8.5折，參與者每人分紅2023.5元。
3月14日，武漢光谷MOMΛ煥城MOMΛ會眾籌理財產品發佈會召開。據悉，MOMΛ會是開發商打造的私人定制多功能高端會所，旨在構築光谷個專業人才交流休閑的平臺。此次MOMΛ會眾籌便是以MOMΛ會為核心打造的全新理財產品。據悉眾籌產品將在3月28日正式啟動，投資本金1000元，預計活動收益率在15%~30%之間。樓市房產眾籌風仍在繼續，新的模式也在探索中。
??2014年是全國樓市壓抑難過的一年，年末，尚湖熙園(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)首次將房產眾籌引入武漢樓市，之後，住宅、寫字樓齊上陣，福星惠譽、鈺龍、當代節能紛紛“觸網”，引入房產眾籌，“隻需投入1000元，幾分鐘便可賺500元”，“投資1萬，月賺3千！”“買不買房，都讓你賺翻！”此類營銷標語開始充斥於微信朋友圈。房產眾籌來瞭，這貨靠譜嗎？它到底是誰的福音？
??業內人士認為，目前房地產市場已從賣方市場逐漸轉向瞭買方市場，開發商為吸引購房者積極開展營銷方式創新，形形色色“眾籌”活動背後，就是各傢在試驗新方法。“這次活動隻是一個小小的試探，意在拋出一種新模式、新概念引起關註，探測一下消費者的參與度和接受度”，鈺龍集團營銷部總經理程明曾表示。
??“房地產+互聯網+金融跨界模式，將會在未來房地產行業形成一種新趨勢。”武漢知名地產人士李國政認為。目前樓市中，樂居、搜房、平安等機構紛紛推出瞭自己的網絡金融工具，幫助購房人湊首付、湊房貸，未來類似的利率更低的網絡金融將不可避免地沖擊銀行的房貸份額。
??但也有人表示，信貸缺錢急用哪裡借錢當前，國內的眾籌模式缺乏規范，資金使用缺乏標準，由於房產眾籌涉及金融監管領域，發起人除瞭開發商之外，可能還有互聯網平臺或其他投資者，根據發起人不同，如果未經有關主管部門批準吸收資金，容易踩到非法集資的紅線。
某網站推出的眾籌建房廣告
武漢樓盤爭相 觸網 房產眾籌是誰的福音？
樓市"三國殺" 遠洋、福星、電建決戰姑嫂樹
??房產眾籌大致可分為三種類型：
??一是營銷推廣型，將眾籌的概念應用在營銷活動中。又可細分為兩種不同的操作模式：“抽獎式眾籌”，組織者在所有眾籌者中，抽出一名用戶獲得低折扣購房的資格，而未中獎者也可在線下購買相關樓盤時，獲得一定程度的買房優惠；“首付款眾籌”，所得眾籌款項將全部用作中獎人買房的首付，而未中獎的眾籌者，或返還現金或采取其他補償。
??二是投資理財型，用炒房等概念吸引投資者並募集資金投資房地產項目。項目增值則眾籌者共同獲利，貶值則共同承擔虧損。
??而武漢首隻房產眾籌也於在2014年11月11日在後湖的尚湖熙園上線。之後鈺龍時代廣場、福星惠譽福星華府(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等項目紛紛推出眾籌購房。
??福星華府拿出三套房源，6折起拍眾籌賣房。2015年2月7日眾籌結果出爐，活動共籌集320份萬元“份子錢”，活動也打破瞭區域近期持續的沉悶銷售格局，3套標的房源20分鐘競拍成功，最終溢價分紅達2518元/份。
??眾籌指的是在互聯網上面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。2012年12月8日美國網站Fundrise率先將眾籌的概念植入房地產中，誕生瞭“房地產眾籌”模式。2014年末，中國地產商紛紛引進眾籌賣房，又一個“舶來品”在中國被發揚光大。
??開發商積極推出眾籌賣房是有利可圖，還是賠本賺吆喝？對此，後湖一樓盤營銷負責人表示，開發商拿出少量房子做眾籌，犧牲一部分利潤，卻鎖定瞭更多的潛在購房者，既做瞭低成本營銷推廣，又消化瞭庫存，一舉多得。京東金融的一位負責人稱，對地產商而言，直接降價促銷不是一個好招數。互聯網則為地產商的降價促銷提供更好的“包裝”。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/09265986306837916728670.shtml
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