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記者發現，近期樓市成交低迷，不少樓盤再次開啟二三級聯動的方式進行促銷，這種聯動模式也有效推動樓盤的成交量，預計未來二三級聯動促銷將增多。
建議：二三級聯動促成交 應將承諾寫進合同中
根據東莞房管局官方網站數據顯示，清明節期間(4月5日、6日、7日)，三天總共成交瞭108套住宅，同比去年大幅下降64%。記者對比發現，去年樓市成交火熱，清明淡季成交量也不少，三天共成交瞭300套住宅，而今年受整體觀望氛圍影響，加上清明節期間連日暴雨，樓盤來訪量少，成交十分冷淡。
此外，瑞峰置業市場研究部數據還顯示，上周非住宅成交套數環比上漲131%，主要是因為車庫持續熱銷，如萬科·金域松湖集中簽約瞭305套，按市場供應情況來看，車庫在未來幾周仍將是非住宅的主力產品。
內容來自sina新聞
清明節樓市一向冷清，今年受暴雨天氣和樓市觀望氛圍的影響，更加冷淡，清明節三天僅成交瞭108套住宅，同比去年下降64%。此外，上周是4月份的第一周，受"清明不買房"影響，成交持續下降，但是隨著"五一"的臨近，加推樓盤明顯增加，新增供應量有所上升。
對此，瑞峰置業市場研究部相關人士分析認為，目前"蓄客"仍是市場主要營銷手段，新品入市量並不多，而存貨經過多個星期的促銷，已經難以繼續刺激購房者的購買欲望，加上前期開盤的項目，網簽數據較為滯後，尚未體現出來。
不過業內人士也提醒，目前二三級聯動較為混亂，市場缺乏嚴格的管理，人員素質參差不齊，如有銷售人員在銷售時誇大樓盤未來規劃效果，承諾不兌現等不良現象，因此建議購房者在購房前到相關房管部門網站上瞭解樓盤實際情況，並將承諾寫進購房合同當中，避免購房後出現不必要的糾紛。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/09514053280.shtml
從去年12月開始，東莞住宅均價已經連續4個月上"9字頭"，多周均價也在9000元/平方米以上，合富輝煌東莞市場研究部表示，東莞房價持續穩定，主要是由於東莞目前處於低庫存的狀態，房價得到瞭一定程度的支撐。
受購房習慣、暴雨天氣等 今年清明東莞樓市冷淡
清明節三天 成交面積6.99萬㎡
高價項目簽約支撐 均價"破九"
瑞峰置業市場研究部監測數據顯示，上周東莞住宅均價為9289元/㎡，助推全市住宅均價重新"破九"。該研究部分析原因認為，區域成交排名處於前五的南城、鳳崗、塘廈三鎮簽約價均過萬，對均價走高有一定的助推作用；此外，9000元/㎡以上產品簽約比例上升，達到45.2%；統計數據顯示，高價項目簽約量較大，如洋房排名前十中過半簽約價在9千元/㎡以上。
受"清明節不買房"的影響，4月首周的成交量也持續下滑。東莞中原地產研究部提供的數據顯示，上周(3月31日~4月6日)，東莞商品房成交面積6.99萬㎡，環比下降23%，同比下降35%。商品房成交套數1071套，環比上升29.35%，同比下降0.28%；其中住宅成交面積5.78萬㎡，環比下降18.54%，同比下降42.68%；成交套數524套，環比下降11.34%，同比下降45.98%。樓市成交數據顯示，目前樓市仍然處於低迷的狀態。
樓盤加推逐漸增多新增供應量有所上升
4月第一周，雖然市場觀望情緒依然濃鬱，但東莞樓市供應市場溫度正在逐步的上升中。瑞峰置業市場研究部數據監測顯示，上周東莞全市共有4個項目有商品房新增供應，合計洋房新增1069套，面積約11.23萬㎡，環比上漲141%。
&北斗鎮房貸emsp;此外，上周東莞有5個項目拿到預售證，其中南城純新項目--漢唐·蜜園將開盤，保利生態城在近期也將有大量洋房產品加推，而豐泰·東海城堡和長虹·百薈花園兩項目則將采用小幅度推貨策略，另外別墅加推的項目有塘廈的後龍鎮房屋貸款萬科棠樾。這些拿到預售證的項目將於近期上市，樓市新增供應量正在逐步上升當中。
據東莞中原研究部對市場監測數據統計顯示，上周前5名的樓盤依次為深業·歐景城、中惠·香樟綠洲、沿海·麗水佳園、中信·觀瀾凱旋城和中央財津。從3月份開始，這幾個樓盤的成交一直持續不斷，每周排名位居較前列，除瞭個別樓盤是由於優惠力度較大，成交量增加外，二三級聯動營銷也對樓盤的成交起到瞭巨大的推動作用。
據瞭解，2014年一季度三級市場鋪位開業增加到10多傢，發展規模速度較迅速，不少樓盤紛紛加入二三級聯動行列當中，特別由於一季度樓市環境動蕩，開發商積極采取通過三級市場輔助作用，以拉動成交。
提要：清明節樓市一向冷清，今年受暴雨天氣和樓市觀望氛圍的影響，更加冷淡，清明節三天僅成交瞭108套住宅，同比去年下降64%。此外，上周是4月份的第一周，受"清明不買房"影響，成交持續下降，但是隨著"五一"的臨近，加推樓盤明顯增加，新增供應量有所上升。
受購房習慣、暴雨天氣和觀望氛圍影響 今年清明樓市冷淡
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