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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??從2007年第四季度開始，買傢開始觀望，需求萎縮，成交下滑。2008年，成交繼續下滑，在連續5年供不應求後，終於出現供過於求。
??6年時間過去，房地產又經歷瞭一個輪回。2009年，樓市處於爬坡階段，最終完成漂亮的登頂；2015年，樓市同樣處於爬坡階段，最終的結果需要等待。
??投資心態：2009年激進，2015年謹慎
??2015年：房貸利率九折
??想要在僅僅松開瞭手腳的2015年取得和綁在火箭上的2009年同樣的業績，難。
??歷史終究難以踏進同樣一條河流，樓市也很難重復上演2009年的大逆轉。目前房地產市場面臨多個新問題，如供應過剩、市場分化嚴重、不少城市購買力不足、新興的主力購房人群需求變化、土地等成本居高等，可以說，基本面已經完全不同。樓市的土壤不同瞭，相同的也許隻是外表而已。外表再美，終歸不再是當年。
??正是此間的前緣往事，樓市中才會總有那麼多經驗主義者。因為歷史是慘痛教訓，而經驗往往是正確的。所以，“回頭看”不乏噱頭，更不乏追隨者。這不，2009年那一場春夢，又被好事者提起，今年“兩會”的房地產政策口徑，被坊間視為“夢回09”。
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??2009年：房貸利率七折
??中原地產研究中心日前發佈的報告顯示，2015年前兩個月，國內房企海外融資36.85億美元，比去年同期的137.91億美元暴跌73.3%。中原地產首席分析師張大偉表示，美聯儲加息、人民幣貶值對中國房地產市場影響偏負面。巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張，甚至有可能出現違約。同時，美元走強後，熱錢將流出中國市場，這會加劇房地產企業“錢荒”的窘境。
??2008年，央行連續5次降息，貸款基準利率從7.47%降低到5.31%，市民在房貸上的支出降低瞭不少。自2008年10月27日起，金融機構對居民首次購買住房提供貸款，貸款利率下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
??大量庫存的存在，對開發商的銷售形成壓力，對樓價的上漲也會形成一定的壓力，這將有利於成交量的提升。
??隻是，過程深淺不一：2009年是深度松綁，2015年隻是淺度松綁。打個比方，2015年隻是把綁在房地產身上的繩子松開瞭，手腳不再被捆住；2009年不單松開瞭繩子，還把房地產綁在瞭火箭上，因此2009年的房地產成交才會一飛沖天。
??進入2015年，暫時還沒有看到房地產政策有進一步松綁的跡象。但在《政府工作報告》的表述中，人們還是嗅到瞭政策進一步松綁的味道。楊紅旭表示，支持改善性需求的提法在2009年之後都沒有出現過，政策口徑重回2009年，這預示著二套房貸有放松的可能。預計今年政策的主要著力點將是各方特別是金融機構對穩定住房消費需求提供支持。
??經歷2008年房價大幅下調之後，2009年，廣州很多房子的價格回到2007年的水平，在2009年上半年，很多及時出手的消費者還是買到瞭“筍貨”（粵語，便宜的房子）。
??高房價抑制瞭房地產需求的釋放。中國社會科學院金融研究所研究員易憲容近日表示，想要住房需求釋放，就必須讓房價回到絕大多數消費者可購買的水平。
??2009年：把房地產綁在火箭上
??限購松綁、房貸利率優惠……確實，當下對房地產抑制、打壓的調控正從“緊”向“松”過渡，從政策角度來看，和2009年確實有相似之處。可是，這可能隻是房地產調控政策的“夢回2009年”。相比6年前，如今房地產市場信貸環境、買傢心態等都已發生很大的改變。想從政策的夢回2009年實現市場的夢回2009年，有點難。
房地產調控政策 夢回2009年 今年房價難大漲
??2015年：投資欲望受抑制
??2009年，雖然利好政策沒有加碼，但為市場註入流動性的動作還在繼續。持續不斷註入的流動性，令形容枯槁的房地產枯木逢春，成交量、成交價都攀上新臺階。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/08585982675874418584687.shtml
??2009年年初，樓市情況尚未見好轉，開發商為瞭刺激需求，優惠、降價隨處可見。當年3月份，市場開始出現好轉跡象；6月份之後，市場轉入快車道，銷售開始火爆。
??2014年，同樣是房地產供過於求，其狀況比2008年有過之而無不及，導致2015年大量庫存需要消化。
??房貸環境：2015年無法等同2009年
??除瞭居民收入之外，房子好不好賣還有一個因素，就是社會上的錢多不多。2008年的“4萬億”，導致流動性泛濫，社會上大量的錢在尋找出路，當時由於房價處於較低位，吸引瞭大量流動資金進入房地產。
??2009年：買房相對容易
??房子賣得好不好，牽涉很多層面。最終會不會買，還得看消費者的購買力。從市場反饋的情況來看，2009年在廣州買一套房子比2015年容易得多，現在消費者在樓市的購買力遠遠比不上6年前。
??2009年也好，2015年也罷，都還不是樓市調控政策轉向的元年。2008年，中國房地產政策從抑制、打壓轉向促進；同樣，“史上最嚴厲”的樓市調控也從2014年開始松綁。2009年和2015年，都隻是延續之前的調控方向，經歷從緊到松到更松的過程。
??購買能力：2015年比不上2009年
??對2015年來說，房地產最壞的時候雖然已經過去，不過，再度瘋狂上漲的概率已經不高。盡管樓市常常不按常理出牌，也常常“亂拳打死老師傅”，然而，春藥傷身，春夢傷神，回憶始終是回憶，夢總有一天必須要醒來。
??現在中國房地產市場依然是剛需市場，貸款購房依然是主要購房方式，銀行在貸款熱情、優惠利率上的不足，將決定2015年的市場難重現2009年的火爆。
??樓市從來不缺“樂觀派”。即使2015年開春市場表現陰晴不定，但《政府工作報告》中“穩定住房消費”，支持“居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”等的表述，足以刺激“樂觀派”的腎上腺素急升。上海某房地產研究院副院長楊紅旭認為，這對房地產是“天大利好”、“政策口徑夢回09年”。
??房價收入比，同樣反映2009年購房相對容易。從2009年至2014年這6年時間裡，2009年廣州的房價收入比是最低的（詳見附表）。2009年，在珠江新城核心區，兩三萬元/平方米的一手樓很常見，有的樓盤每平方米售價低至萬元左右。
??2015年的好消息是在流動性方面不會太差。《政府工作報告》中提到，2015年穩健的貨幣政策要松緊適度，廣義貨幣M2預期增長12%左右。房地產專傢謝逸楓表示，目前我國M2每提高一個百分點，需要投放1.2萬億元，差不多是5年前的兩倍，這意味著央行會繼續“放水”。作為資本密集型行業，貨幣寬松利於降低房地產的資金成本，刺激房地產開發規模的持續擴張。
??2015年：買房門檻提高
??2009年之後，中國房價又開始新一輪快速上漲。經過2014年房價的階段性下跌，2015年買房依然困難重重。在廣州中心城區，房價早已步入“2萬元時代”，在珠江新城，現在的起步價都超過4萬元/平方米，超過10萬元/平方米的房子已不少見。目前房價仍在萬元/平方米以下的隻有增城、從化、花都三個板塊，花都和增城的房價也正向“萬元大關”靠攏。
??市場階段：都在爬坡
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??2015年：天量庫存待消化
??可惜的是，在流動性和房地產之間還有“堤壩”，例如限購政策的存在，例如銀行對房貸熱情的下降，例如首套房、二套房首付遠比2009年要高。要想樓市銷售出現大幅度反彈，難。
??2009年：市場轉入快車道
??政策趨勢：從緊到松
??相比房企融資，2015年買房者貸款的難度要小一些。經過近半年的兩次降息以及全面及定向降準，市場上還有較充足的流動性，房貸環境比2013年年底和2014年年初要好得多。但是從房貸優惠利率就可以看出，2015年的房貸環境和2009年還是無法比擬的。
??正如國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松所說，房地產銷售拐點已經到來，住宅市場調整的趨勢無法改變。“2013年是房地產銷售的天花板，歷史高位”，2015年的銷售會繼續振蕩。至於價格，萬通控股董事長馮侖認為，2015年房價在總體上趨於平穩，會略有下降。
??當下對房地產抑制、打壓的調控正從“緊”向“松”過渡，從政策角度來看，和2009年確實有相似之處。可是，這可能隻是房地產調控政策的“夢回2009年”。相比6年前，如今房地產市場信貸環境、買傢心態等都已發生很大的改變。想從政策的夢回2009年實現市場的夢回2009年，有點難。
??到瞭2009年，大多數買傢切實享受到房貸七折優惠利率的好處。更重要的是，當時銀行攬儲容易，因此放貸也非常容易，在2009年，沒有傳出過因為銀行資金緊張而放慢房貸審批速度的消息。
??2014年房貸新政後，首套房認定放松，有利於刺激包括改善需求在內的多種需求入市。此外，連續兩次降息，金融機構一年期貸款基準利率下調至5.35%，和2009年相差無幾。在眾多經濟學傢看來，中國在2015年還會繼續降息。
??降息將會減輕購房者的負擔，同樣利於刺激需求的釋放。不過，即使持續降息，買傢從中獲得的好處也沒有2009年大。最重要的原因，是沒有銀行願意執行七折優惠利率。張大偉說，目前銀行吸儲難度非常大，不僅七折貸款折扣不可能，九折以下的可能性也不高。與2009年相比，現在銀行賺取利潤的業務更加多樣化，很多業務獲取的利潤比房貸要高。因此，銀行在房貸上的熱情遠非2009年可比。
??2015年：松開綁房地產的繩子
??可以說，自住買傢決定瞭整個樓市的基礎紮不紮實，隻要自住買傢保持購房欲望，整個樓市的狀況便不會太差。而投資者則決定瞭樓市的高度，隻有投資活躍，樓市才能沖上高點。
??2009年的樓市，投資者無疑是瘋狂的，當時甚至還看到買傢“一條梯”、“一條梯”地購買的瘋狂。現在投資渠道大大增加，投資者對房地產的熱情下降，也決定瞭2015年的樓市成交很難再一飛沖天。
??2009年：房地產是最好投資品
??2009年當“4萬億”流向市場，流動性泛濫，尋找可以讓資產保值、升值的投資渠道非常急迫，加上當時投資渠道相對單一，樓市、股市無可避免地成為投資重點。
??2008年房地產交易環節稅收下降、2009年房價緩慢爬升，都刺激著人們投資房地產的熱情。珠江新城某樓盤營銷負責人表示，從當時珠江新城的房子賣出去後很少人入住的情況可以判斷，買房的大部分為投資客。
??無論如何，政策對房地產的支持力度都不可能恢復到2009年的水平，2009年政策強刺激留下的“後遺癥”，政府不會不防。
??房產稅短期內不會出臺。全國政協委員、財政部副部長朱光耀日前表示，將通過法定程序制定房產稅的征收，目前仍沒有時間表。房產稅的征收沒有時間表，其征收辦法更隻是在猜測中。但是，在不動產統一登記在今年3月1日正式實施之後，房產稅的出臺將不再遙遙無期。房產稅一旦出臺，將會大大壓縮房地產投資的空間。房產稅尚未出臺，其對投資的抑制作用已經顯現。
??此外，現在過高的房價、政策對投資客的打壓，令投資客利用資金杠桿投資房產的空間大大縮小。可以充分利用資金杠桿的股市等投資渠道，正吸引著更多投資資金進入。
??像廣州等一線城市，如果住宅限購在2015年松綁，估計還會吸引部分投資客回歸，但想要上演2009年的瘋狂已無可能。缺少瞭投資客，2015年的樓市很難達到2009年的高度。
??一周熱評：2009年的春夢與春藥
??樓市給瞭無數人無比甜蜜的回憶。在過去十多年來，樓市給予參與者豐厚的回報，起早摸黑幹實業累得像條狗，不及隔壁精明“師奶”買套房，還有那提著鳥籠每天嘆早茶、手握商業旺地幾間“黃金鋪”的阿伯。
??樓市春夢沉酣，讓多少人不願醒來。而何止世人如此，樓市還是以賣地經濟為支撐的地方政府愛恨交加的“春藥”。這十多年來，樓市總在“調控-松綁-刺激-再調控-再松綁-再刺激”中徘徊，癡纏的因果不外乎經濟對樓市的依賴，樓市是財政的“造血機”，也是需求的“起搏器”。
??在全球經濟依然不景、中國經濟增速下滑的情況下，從2014年第二季度開始，房地產調控開始松綁。之前屢次試探、屢次被打壓的限購松綁，開始在全國風起雲湧地展開，從去年4月份至9月份，46個限購城市已有41個松綁，隻剩下5個城市堅守。去年9月30日，房貸新政出臺，放松首套房認定標準。
??這十多年來，樓市始終在政策的聚光燈下。從2001年開始，對房地產市場的政策思路就開始出現在每年的《政府工作報告》裡，從最初的“發展”，到後來的“鼓勵”、“改革”，再到後來的“調控”，從2005年至2014年，“調控”成為樓市政策的主流，除瞭2009年。
??在樓市經驗者的心目中，這真是值得大書特書的亮點——至少從政策口徑上看，2015年與2009年相似。而從市場層面上看，當前的市場與2009年樓市的短暫低迷也是似曾相識。2009年樓市大反彈的結局，會否在2015年再度上演？
??想要重溫鴛夢的，恐怕會失望瞭。
??為應對全球經濟危機所帶來的沖擊，中國最猛的救市措施在2008年出臺。個人買賣住房暫免印花稅；個人銷售住房暫免征收土地增值稅；首次購買90平方米以下普通住房契稅統一調到1%；全額征收營業稅的年限從5年縮減至2年……其中最大的“殺招”是：從2008年10月27日起，把商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。
??經過房價6年的快速上漲後，要想成交量夢回2009年，不易。
內容來自sina新聞
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