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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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  國泰君安房地產分析師侯麗科告訴記者,保險資金頻頻舉牌地產公司,彰顯其對低估值、高盈利的地產板塊的看好,預計險資後續仍有動作,股權分散、資質好和被低估的地產藍籌將成為他們的"狩獵"目標。

  誰也沒有想到,年初遭到資本市場拋棄的地產股,如今成為投資者眼中的"香餑餑"。

  但值得註意的是,險資的 "舉牌"並不意味著上市房企現有管理層的控制權會輕易旁落。馮立輝告訴記者,即便是對上述股權分散型的上市房企,要取得絕對話語權並非易事,以萬科為例,公司管理層向來以強勢著稱,大股東華潤集團財力雄厚且與現任高管團隊關系密切,像華發股份、珠江實業等房企背後均擁有國資背景,要從其手上獲取掌控權相當困難。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/13282712317.shtml

  目前地產股估值已降至歷史最低水平,但房地產價格依然高企,這為險資提供瞭極好的介入機會。

  險資增持地產股

  "實際上,相對於保險公司5.5%的投資收益假設,投資地產股有望獲得遠高於此的收益率,因此我相信大多數保險公司最終目的在於獲取長期投資收益。"馮立輝認為,部分險資也會嘗試通過在董事會獲取一定的話語權後,施壓要求管理層加大現金分紅,但取代現任管理層的可能性並不高。(記者 區傢彥)

  4月27日晚上,金融街發佈公告,公司於2014年4月25日晚收到"安邦系"旗下的和諧健康險通知,其通過二級市場交易累計持有公司股票已達1.51億股,占公司股權比例超過5%。受險資"舉牌"消息的刺激,金融街股價於昨日以漲停收盤。

  "除此之外,近年來越來越多保險機構通過投資商業地產以求獲得穩定的租金收益,但與直接收購商業物業相比,通過二級市場收購股權顯然更便宜。"馮立輝告訴記者,以金融街為例,公司目前持有68.2萬平方米的自持物業,其中約45萬平方米位於北京核心區域,單價至少為5萬元/平方米,物業市值在200億元以上。相比之下,通過買入現時公司市值尚不足200億元的金融街股權,"曲線"獲取這些物業的投資收益顯然是更佳的選擇。



  格雷投資研究總監兼副總經理馮立輝表示,雖然房地產行業頂峰期或將結束,行業前景遭看淡,但行業集中度仍在不斷提高,這意味著市場份額正在向大型房企轉移,目前地產藍籌股估值很低,因此買入地產藍籌獲取長期穩定收益是保險資金大舉建倉地產股的重要原因。

  自去年以來,被生命人壽與安邦保險輪番增持的金地集團更成為資本市場的焦點。公司最新發佈的公告顯示,截至4月25日,生命人壽持有金地集團總股本達24.81%,安邦保險也持有15%,兩大險資合共持有39.81%的股權,成為金地集團前兩大股東。截至昨日,金地集團股價收報於10.22元/股,年內漲幅高達55%。

  股權分散公司或成"獵物"

  繼生命人壽與安邦保險連續大手筆增持金地集團後,4月27日,"安邦系"旗下的和諧健康保險股份有限公司也宣佈對金融街舉牌。

  以萬科為例,公司去年銷售額達到1709億元,拿地金額超過939億元,截至去年末萬科持有的貨幣資金高達443.6億元,但以昨日的收盤價計算,萬科的總市值僅為878億元。易居中國執行總裁丁祖昱直言,按照鬱亮的算法,300億元就能成為萬科的第一大股東,如果這樣就能把全球第一大的房企控制下來,不失為一單非常劃算的投資。

  侯麗科表示,在接連"舉牌"金地集團與金融街後,預計險資接下來仍有"動作",其中,對於部分股權分散且資質較好的地產公司而言,由於險資可以更容易獲得其實際控制權,並進行相應改組,從而獲得更好的業務協同,因此這類公司最有可能獲得險資的關註。

  國泰君安的研究報告顯示,A股第一大股東持股比例在30%以下的地產股共有20傢,包括萬科、金地集團、華發股份、陽光城、蘇寧環球、珠江實業等知名房企,教你遇到信用貸款利率比較2016最適合你的銀行貸款方案這其中共有16傢地產股2014年預期市盈率低於10倍,這批公司有望成為險資的新"獵物"。此外,華夏幸福、首開股份、華業地產目前險資持有比例已達5%及以上,預計未來繼續加倉可能性較大。

內容來自sina新聞

  二胎房貸銀行 玉山缺錢急用哪裡借錢2014北京商業地產投資意向調查:

  國泰君安發佈的研究報告認為,險資之所以大舉增持地產股,一方面是由於從今年5月1日起,新的《保險資金運用管理暫行辦法》開始實施,理論上險資投資股票和股票基金比例可升至30%,而截至2月末,該項投資金額比例僅為10.63%,資產質量好、估值低的地產藍籌自然獲得保險資金的青睞。另一方面,很多保險公司開始涉水養老地產,如果能控制地產公司有望實現更好的業務協同。

險資頻繁"狩獵"地產股 散股權公司成 獵物

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