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杭州"解限"傳聞沸沸揚揚 二手房東醞釀漲價
最近幾天，杭州樓市限購松綁的消息傳得沸沸揚揚，不僅開發商們蠢蠢欲動，連二手房的房東們也不淡定瞭，不少人心裡都打起瞭漲價的小算盤。
在目前流傳的杭州主城區限購取消政策中有兩個版本，一個是針對140方以上戶型，另一個則是90方以上。對此，宋文傑認為目前二手房中能夠享受到限購取消政策利好的房源並不多。據瞭解，今年一到七月份，主城區二手房成交中90方以下房源占到瞭總成交量的70%，"即使是90方以上都放開，對二手房市場的推動也有限。"宋文傑說。
昨天，商報讀者陳先生撥通瞭本報熱線，就自己的二手房是否能夠漲價向記者咨詢。原來，2010年陳先生在丁橋廣宇·上東城買瞭一套83方兩室兩廳的房子，當時想用於投資，誰知道接下來幾年杭州房地產市場行情直轉急下，丁橋的房價也一直漲不上去。今年，陳先生在市中心看中瞭一套學區房，因為首付款還缺錢，所以想到瞭把上東城的房子給賣掉。
4月份，陳先生將這套房子拿到小區門口的中介公司掛牌出售，當時標價108萬元。"客戶倒是不少，平均每周都有一個電話，不過價格都要低一兩萬元，所以我就沒賣。"陳先生說。接下來，陸續有購房者來聯系陳先生，價格也漸漸往下降，最終，陳先生在上周和一位購房者達成瞭協議，雙方將以93萬元的價格成交。據陳先生透露，按照93萬元計算的話，他的這套房子包括銀行利息和各種手續費在內，將會虧34萬元左右。"沒辦法，最近真的是急於用錢。"陳先生很無奈。
不過，在聽到"杭州限購即將取消"的消息後，陳先生心思"活瞭"起來。"這兩天有別的中介公司打電話告訴我說主城區限購就要取消瞭，他們會在下周把我的房源列為重點房源推薦，幫我以高於93萬元的價格賣掉。"陳先生表示。陳先生告訴記者，他現在的困惑有兩個，首先如果限購真的取消瞭，那麼他的房子價格是否真的能夠上漲；其次就是如果放棄瞭這個客戶，接下來是否還會有客戶。
針對陳先生提出的疑問，記者采訪瞭我愛我傢市場評論員宋文傑。宋文傑表示，在"限購即將取消"的消息傳出來後，確實有一部分的房東做出瞭漲價的選擇，不過多以地段稀缺性房源和學區房源為主。對於限購放開是否能夠推動房價上漲，宋文傑認為"解限"的最大作用在於提高市場預期，更多的人會選擇入市，推動成交量的上漲，讓房價停止下跌趨勢。
內容來自sina新聞
宋文傑提醒道，像丁橋這樣的板塊，周邊有眾多新盤在售，比較之下二手房隻是小頭。"新房也在不斷降價，二手房房東競爭不過開發商，對於那些一定要出手的房東來說，能賣的話最好盡快賣掉。"宋文傑表示。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/08362836936.shtml
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