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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??第二,是從房地產稅出臺時機與當前經濟形勢之間的關系來看,可能性也很小。從之前青年創業融資貸款信貸年息上海和重慶試點房產稅的經驗來看,這是一個實施成本很高,但實施效果很差的一個稅種,簡單講就是投入大、稅收少。更重要的是,這個稅一旦實施必將對當前房地產行業產生巨大影響,而房地產行業又對當前經濟發展產生至關重要的作用。14年房地產投資增速由13年末的19.8%下降到14年年末的10.5%。房地產已經拖瞭經濟增長的後腿,如果在這時候還征收房地產稅的話,這對經濟的影響是巨大的。

??前兩天柴靜的《蒼穹之下》大火,人人都對影片揭示的問題戚戚焉,但正如那些歐美當年的解決方案並不一定就能夠在中國實施一樣,房地產稅作為歐美最重要的一個地方財政收入的稅種,對當前中國來說也隻是看上去很美,但離我們很遠!

不動產登記≠房地產稅

??首先要說明的是,不動產登記不等於收不動產稅(房地產稅)。不動產登記可以當成過去的房產登記,不過是把土地、海域、房屋、林木等等不定物產權登記統一掉,將原來分散在各個部門的登記職責統一歸口到國土資源部。當然,不動產登記也是房地產稅實施的重要條件,但它是必要條件,不是充要條件。

??從目前情況來看,短期內實施房地產稅的可能性極小。首先,是房地產稅自身復雜性的決定的,特別是立法方面的難度和程序問題。房地產稅是一個綜合稅,涉及營業稅、企業所得稅、房產稅等等,立法要經人大及其常委,程序相當復雜。其實很早說草案已擬定,但遲遲未提交人大審議,這也說明其復雜性可見一斑,特別是稅率、免稅條件、稅基、征收要求等技術層面的確定還是有一定難度的。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/07005978660070484132236.shtml

??3月1日哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳等15個城市實施新的不動產登記制度。雖然這兩天媒體對這塊的報道相對較少,大傢的註意力全部轉移到更高大上的兩會內容上去瞭,但是老百姓們特別是不動產的擁有者們還是很關心不動產登記的相關情況,最最關心的是不動產登記實施之後,會不會馬上實施房地產稅。

??此外,房地產稅實施之後,還會導致行業增速下滑、交易量下降、土地出讓下降等一些列的問題,對地方政府來說影響巨大。強行實施該稅,不僅起不到補充地方財政的作用,反而會對地方財政收入產生巨大的負面壓力。因此,短期內(2、3年內)並不適合推出房地產稅。

內容來自sina新聞


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??不動產登記實施後,會不會馬上實施房地產稅?

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