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  多宗熱門地塊出讓

  北京7月土地市場成交額料超200億

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  東亞新華地產營銷總監賈玉鵬也告訴記者,近房子信貸利息利率多少免費諮詢試算日銀行"錢袋緊"不會影響房企7月拿地熱情。"臺湖地塊、夏傢胡同地塊區域優勢明顯,開發商必定會全力以赴競價拿地。"同時他也表示,近段時間住宅市場銷售不錯,一些房企,特別是大型企業有足夠的資金儲備,有實力去購買熱門地塊。

  相關新聞:

  業內稱"錢袋緊"難抑房企在京拿地熱情

內容來自sina新聞

  夏傢胡同地塊6月19日恢復出讓。此前在5月底暫停前,已有九龍倉、懋源、中鐵、泰禾、融創等7傢企業報價。多位開發商表示,夏傢胡同地塊由於地段等優勢,必將吸引房企關註與爭奪,預計商品房部分樓盤價將超過2.5萬元/平米。

  7月12日,石景山五裡坨組團將有兩宗保障房用地招標出讓,規劃建築面積合計超過66萬平米。此外,昌平沙河高教園區地塊也將在7月初成交。沙河高教園采取"限房價、競地價"的出讓方式,51萬平米體量中,25萬平米為限價14000元/平米的園區安置房,26萬平米為公租房。由於該地塊體量之大,起價達到30.5億元,目前僅有一傢企業報價。

  值得註意的是,8宗土地,包括瞭朝陽區孫河一地塊(HIJ)、豐臺區夏傢胡同地塊和沙河高教園區地塊。孫河地塊和夏傢胡同地塊是可預見的熱門地塊。

  孫河區域目前已成交四宗土地,吸引瞭龍湖、泰禾和首開等品牌房企進駐。在這片預期成為新興高端居住區的板塊上,龍湖·雙瓏原著項目已經取證開盤,受到市場關註。泰禾項目也已經命名為北京院子。考慮到包括融創、保利等企業前期一直關註該片區,業內人士預計新的地塊入市,仍將引起一番激烈爭奪。新的HIJ地塊也是目前孫河區域建築體量最大的地塊,超過8萬平米。

  7月京城土地市場戰火重燃 多宗熱門地塊出讓

  6月26日,北京石景山區一宗商業用地招標。這宗規劃建築體量剛過10萬平米的商業用地,成為北京6月成交的第一宗經營性用地。昨天,又有4宗商業金融和多功能用地成交。本月,北京居住用地意外遭遇一個月度零成交。

  本周三,石景山區銀河商務區K地塊招標,底價為10.14億元,折合樓面底價9624元/平米,共有3傢競買人投標,分別是北京萬科、福州泰禾與華瀾恒泰聯合體,還有一傢中惠熙元與北方萬坤聯合體3傢參與報價,後者給出最高報價約14.5億元左右,折合溢價率43%。萬科報價最低,隻有13億元。相比較5月土地市場動輒許多房企爭搶的場面,石景山地塊略有些許冷清。

  對此,北京中原地產研究總監張大偉認為,這不代表土地市場轉向冷淡。7月多宗熱門地塊出讓,整體市場還有可能出現超高溢價,但熱度會比之前有所降低。張大偉說,相比6月前,整體資金面出現變化,近期金融市場的"錢荒"雖還未明顯影響房地產,但對房地產市場的心理影響仍不容小視。一旦資金收緊,房地產的漲幅肯定被抑制。

  此前的5月,北京多個區域頻出高價宅地。雖然上半年北京土地市場即將平淡收尾,但7月將給下半年土地市場帶來反轉、升溫。

  三大政策房地塊或小幅平抑地市溫度

  北京市土地整理儲備中心信息顯示,目前已掛出、將在7月成交的土地有8宗,規劃建築面積合計超過150萬平米。

  一位關註沙河地塊的開發商表示,石景山和昌平這三宗地,由於都屬於政策性房項目,獲利空間都相對較小,吸引力不如一般的商品房地塊,加上體量較大,樓面價水平相對較低,這或許將給熱門地塊頻出的北京土地市場降降溫。

  新京報記者 張旭 實習生 張旭東

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/07512274657.shtml
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