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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  廣州繼一號線、三號線、四號線、五號線、二號線、八號線投入使用後，今年底六號線也將開通，還開通瞭直達佛山的廣佛地鐵；深圳近兩年結束瞭隻有"1 .5條"地鐵線的歷史，一下子開通瞭2號線、3號線、4號延長線、1號延長線，還開建瞭7號線等。地鐵網絡的擴張沒有拉平核心城區的房租價格，卻令偏遠區域地鐵口的房子突然有瞭租賃價值，因而身價倍增，如深圳龍崗中心城、佈吉、西鄉等地的房租大把一年猛漲30%以上的。

  今年廣州房租漲得最快

  一到續約就漲五八百的常見

  舊城改造推高房租

  房屋情況：老小區58平方米小兩房

  租住地：廣州越秀區

包租公一次漲租千元 房東像做夢租客成"房租奴"

  一次漲租950元，孕婦租客躲衛生間

  租住地：深圳南山區

  "實在是難以接受，當時我差點決定搬傢算瞭。"黃鶯上網查找，發現網上周邊類似的房子放租價普遍在3800元至4300元，她據此去和房東討價還價，"但房東在他老婆的吹風下一口咬定就要4500元，少一分都不租"。後來去周邊的中介店詢問，黃鶯發現大多數同類房源確實以這個價格放租。加上此時她已懷有多月身孕，最終還是咬牙續租。

  "關外的兩房也要3000瞭，這速度簡直是坐火箭瞭，看來隻能找老房子或農民房瞭。"王先生嘆氣，表示無限後悔沒早買房。而事實上，中介數據顯示，關外地鐵口物業房租近一年漲超30%的很常見。

  "租金上漲，基本上可以定義為小業主在花瞭高成本購房後的一種'報復性加價'，把自己多支出的成本轉移到租客身上。"滿堂紅市場研究部高級經理周峰說，即便買房出租並不是這些年來房產投資盈利的最主要方式，靠租金獲利遠不如"炒房"來得多來得快。比如近十年來，廣州十區住房租價漲幅在-0 .2%(2004年)至13.4%之間攀升，而二手房價除2008年同比隻漲瞭9.6%外，其餘每年的漲幅都介於10 .3%至31.3%之間。



  惠州：江北核心地段酒店式公寓，50平方米以下精裝配傢電傢具一房，或者惠城中心區樓梯房80平方米以下兩房。

  特寫

  新盤交付使用推高房租

  10月18日，網友"karenkaren"在廣州媽媽網上"曬命"。

  惠州：老城區繁華地段居傢型兩房、三房，江北繁華地段樓梯房三房、電梯房兩房。

  廣州：非市中心30多平方米的房改一房，番禺大石鎮的樓梯一房，花都新華鎮部分樓齡較舊的兩房，或者天河上社村、石牌村、車陂村，海珠大塘村、康樂村等城中村的一房一廳。

  在福田上班、原本租住在南山南油片區的王先生，最近又要準備找新的房子，這已經是他畢業後到深圳五年內的第四次換房。"幾乎每年都換一次，房租年年漲，一漲就是500、500地漲。"王先生告訴記者，自己去年和女朋友在南山南油片區學府路附近的福臨苑租下一套58平方米的小兩房，帶少量傢具，當時的租金是3000元/月。

  這一次，黃鶯夫婦和房東隻簽約瞭半年租期，她打算到期後搬回自傢房子住。

  如果拿房價的標尺來量房租，國際公認的標準房屋租售比警戒線是1：300，相比之下廣州、深圳均超警戒線。根據滿堂紅數據，廣州十區住宅租售比2010年以來已連續四年超過警戒線，目前已到瞭1：408。"不是房租過低，而是房價太高。"業內人士紛紛表示，不能以國際警戒線來衡量國內的情況，國內凡是有錢人都會去買房，購買力大，租賃需求都在不斷向購房需求轉變，即便如此房租漲速還是驚人。

  物價上漲租金必然也漲

  珠海：市區30-40平方米單身公寓或十年以上樓齡老房子，以及西區樓齡較新的一房一廳。

  房屋情況：十多年樓齡單體樓、兩房

  地鐵網絡擴張推高房租

  中山：核心地段、品牌開發商、物業管理良好的百平米以上三房。如東區雅居樂雍景園125平方米三房兩廳月租2800元。

  五年四換房，關外房子也租不起瞭

  惠州：市區所有繁華地段、新社區，120-130平方米三房，精裝修，傢電傢具配齊，如港惠新天地、江北商務中心區等眾多新樓盤。

  廣州：天河、海珠、越秀等區偏遠地段部分樓齡較長莿桐鄉土地貸款率利最低銀行比較的樓梯房一房，番禺區洛溪、大石、華南板塊等地樓梯兩房。

  在上周末，房東前來簽續租合同時，黃鶯躲在洗手間不出來，"另一個原因是怕他看到我懷有身孕，臨時又要再加租"。高達4500元的月租，加之房子月供，黃鶯夫婦每月光是房子花費就得近萬元"真是壓力山大"。

  國傢統計局10月14日發佈的數據顯示，今年9月，全國居民消費價格總水平(C P I)同比上漲3 .1%，環比上漲0 .8%。其中，住房租金價格上漲4 .4%，而1-9月住房租金同比上漲幅度為3 .9%。住房租金北京連續上漲52個月，廣州連漲48個月，深圳連漲51個月......

  珠海：市區知名樓盤100平方米左右三房，西區月租2800元的已算高層住宅小區裡最好的房源。

  相比房價漲幅，房租漲幅仍屬"大巫見小巫"，但遠超瞭CPI、G D P。今年9月，廣州十區住宅平均房租同比漲9.3%，已超去年廣州7.5%的G D P增速，而廣州9月CPI同比僅漲3.2%，租金漲幅是CPI漲幅的1.9倍。深圳的福田、鹽田，因房租價格基數高且缺乏新鮮刺激而漲幅較低，上月分別錄得3.67%、5.96%的同比漲速，但也超過深圳CPI的同比漲幅3.7%，其餘如寶安、龍崗、羅湖、南山區的房租漲幅都為CPI的3至4倍。

  無奈之下，王先生隻能往關外租房。但因為在關內上班，得找地鐵口物業。可不看不知道一看嚇一跳，深圳這兩年因新開瞭幾條地鐵線連通關內外，關外地鐵口的房租漲得更快。



  眼看租約臨近結束，他們連日接到房東的電話，稱房租要漲到3500元/月，漲幅達到16%。住習慣瞭南山，王先生原本希望能在附近找個新的房源。但咨詢完當地店鋪中介後發現，片區內的50多平方米的小兩房價格都從去年的3000-3200元/月，漲到瞭3500-4000元/月，連裝修得比較好的40多平方米一房一廳現在租金也去到瞭3500元/月。而如果想住得好一點，租個70平方米兩房的小區房，租金則需要5000元/月。



  深圳：關外偏遠地段農民房，無傢具，50平方米以下一房單位，或者室內再分割、單租床位的"群租房"，如南山群租房市場價是每月700元一個床位。



  漲租情況：去年月租3000，目前要漲到3500

  縱觀珠三角七城目前住房租價，漲幅最厲害的當屬廣州。滿堂紅數據顯示，今年前9個月廣州十區平均租金為43.63元/(平方米·月)，比去年漲瞭12.3%；房租自2005年以來一路猛漲7年，除2008和2009年的同比漲幅在2.5%至3.3%之外，其餘每年同比漲幅都在8.8%至13.4%之間。中原地產數據亦錄得中心六區租價連續第20個月上漲，同比去年9月漲瞭15.59%。

  "靠近南油的前海今年來物業租金漲得更猛，尤其是地鐵口物業，最高的一年漲瞭30%。"中介稱深圳外來人口眾多，租房需求一直很強勁，每年幾乎都有固定的漲幅，隻是老房子會漲得慢些，新房子就漲得快些，10%的漲幅可以說是"保底"。

  黃鶯夫婦都是小白領，在五羊新城附近上班。去年11月，他們將自傢在天河的一套一房出租，搬到五羊新城的這套房租住，"當時計劃要寶寶，想著日後父母來照顧時能有兩間房住，免得到懷上後才搬不方便"。房子原來為黃鶯的同事租住，黃鶯續租時，房東已在同事房租的基礎上漲瞭300元至3550元/月"不過可能還是比市場價少一兩百元左右"。

  中山：泛城區一房一廳，或主城區老小區30平方米左右單身公寓。







  上周末，房東來訪時，黃鶯(化名)恰在洗手間。丈夫開門後，她索性躲在洗手間整理梳洗櫃上的物什，直到房東走後才出客廳。

  漲租N宗罪

  龍崗的地鐵口小公寓，一兩年前月租800-900元，現在到瞭1700-1800元；距離關內較近的地鐵大芬站，10分鐘路程開外的佈吉桂芳園，70平方米兩房租金也到瞭3000元/月。

  五年前，"karenkaren"將廣州市中心一"很舊的單位宿舍"以1600元外租，連租三年未提租。後因周邊大拆遷，租金猛漲，要求租客加租200元遭拒，遂略做翻新以2600元租給新客做辦公室。今年9月，租客搬離，"跟老公商量著這次要租3000啦，沒想到中介幫忙開價4000"。放盤一周後，就被新租客以3800元接手，"連我自己都像發夢，怎麼也想不明白這麼破的房也值錢"。

  珠三角租房現狀掃描



  10 0 0元/月能租到什麼房？

內容來自sina新聞

  廣深租售比超警戒線

  佛山：市中心40-45平方米公寓，或者老城舊小區60平方米左右小兩房。

  東莞：農民集資房，或城區合租房裡的一個房間，當前南城、東城等區域一房單位月租都已過千元。

  這一連串數字的背後，是"房租奴"不堪重負的表情。

  城門失火，殃及池魚。

  在深圳，世華地產數據顯示，截至今年第三季度，深圳全市的租金平均水平為49.83元/(平方米·月)，同比去年漲瞭11%，環比二季度漲3.66%，漲幅最大的幾個樓盤包括中海康城國際、泰華君逸世傢、濱海之窗花園，今年三季度的同比漲幅均在30%以上，甚至超過房價漲幅。

  2 0 0 0元/月能租到什麼房？

  深圳：關內非中心區、非地鐵口的單身公寓，或關外非地鐵口商品房小區60平方米左右小兩房。

  漲租情況：去年月租3550元，上周續約漲至4500元

  佛山：中心區地鐵上蓋精裝小公寓，如桂城桂南名都40平方米單間、禪城鴻業現代城50多平方米一房。

  東莞：西平、行政中心、石竹新花園等片區兩房，傢電齊全、拎包入住。

  珠海：市區看海景的一房一廳，或前山一帶80平方米左右兩房，或西區100平方米左右三房。

  中山：城區恆春鎮房屋貸款樓齡較老的兩房，或樓齡較新、交通方便的一房一廳裝修小戶型。

  最幸福的"房租奴"或屬珠海和中山。珠海正順地產香洲負責人劉陽東介紹，珠海人不多，租房需求不旺盛，大部分人在珠海買房都屬養老。中心城區的學區房鳳凰花園，90多平方米的兩房去年租價2500元/月，今年也就漲到2600元/月，這令廣深市民羨煞瞭。

  3 0 0 0元/月能租到什麼房？

  深圳：關內中心區地鐵口的單身公寓或一房一廳、舊小區的兩房，或關外地鐵口較大社區的小三房，如寶安西鄉的富通城三期75平方米三房。

  廣州：天河珠江新城東區M BA國際公寓、馬賽國際公寓單間，城區非核心地段普通商品房小區兩房，番禺市橋三房。

  佛山：中心城區5-10年樓齡的普通三房，如南海時代傾城90平方米三房，或新小區且裝修較好的兩房，如禪城金地九瓏壁80多平方米兩房。

  東莞：城區豪裝房、郊區小別墅等，如果居傢使用，3000元可租金域華府、景湖時代城等各住宅片區的優質房源。

  這是位於廣州越秀區五羊新城的一棟單體電梯樓，十多年樓齡。黃鶯租的是該樓最低層且戶型最差的一套，洗手間和廚房都是暗房，成天需要亮燈，飯廳的光線也不大好，就餐時仍需開燈。但就這樣的房子，在租期滿一年後，房東仍是將房租從去年的3550元/月，漲至4500元/月。

  深圳和惠州惠城區的漲幅相當，同比均超11%；佛山三季度整體租金雖環比二季度略升4%，但放租價卻同比去年大漲15.7%。東莞"房租奴"亦不好當，據合富置業數據，9月東莞城區住宅平均租金為27.4元/(平方米·月)，環比8月漲6.2%，同比去年9月漲7.5%，漲勢正在明顯提速。

  "沒想到我這麼好的一個租客，房東到期後還是不留情面，一漲就近千元。"黃鶯每次都是提早交租不用房東催，屋裡燃氣壞瞭水管壞瞭等也都自行修理，從來不麻煩房東。但在8月份，房東仍是電話向她提出漲租1000元。

  40 0 0元/月能租到什麼房？

  深圳：關外繁華路段大社區三房，或關內地鐵口帶傢具的兩房，如羅湖翠竹的新港鴻花園81平方米兩房兩廳傢電齊全，月租4000元。

  廣州：天河區珠江新城、越秀區建設板塊的新凈公寓或一房；越秀大沙頭、荔灣上下九、淘金及天河部分地段的兩房，天河東圃、車陂及番禺洛溪、華南板塊的三房。

  佛山：核心城區高端樓盤三房，如桂城千燈湖新小區內100-150平方米單位，或其他次新房普通小區的四房，如南海麗雅苑160多平方米單位。

  東莞：中心城區最好的房源，如金域華府的大四房，中信凱旋城的四房、五房，不過這麼貴的租價已少有租賃。

  珠海：中心城區高端樓盤120平方米以上三房、四房，以及西區最好小區、最好景觀的復式單位，運氣好的話能租到景觀不錯且沒人住過的全新裝修四房單位。

  中山：中心城區最好小區140平方米左右精裝修四房，如南區萬科城市風景148平方米四房二廳月租金3200元。

  惠州：市區最繁華地段、景觀面最好的社區，如江北富力麗港中心、麥地新的花園社區，豪華裝修、傢具電器配齊的大戶型。

  租金三個月一付，每次一付就是上萬元。這一年來，每次還沒到房租支付時間，黃鶯就主動將租金轉賬至房東的指定賬號，並發短信知會。有一次因為付租早瞭近兩周，房東竟然事後打電話催她交租，直到她提醒才記起早已收到。

  廣州天河北的金潤大廈，41平方米的單間去年10月月租約2000元，但在今年已漲至2800元。中原地產高級營業經理管增傑介紹，天河北地段的單間、一房和兩房的租金，從今年3月至今漲瞭約10%。2010年交樓的保利中宇廣場，當年不少業主以4000至4500元/月放租，在三年後的今天，很多放租6000至6500元/月，且均很快成功出租。

  房價上漲推高房租

  房東"曬命"背後，租客苦不堪言。

  "我討厭那個老頭，太壞瞭，一點情面都不給。"從11月起，黃鶯每個月需多支付950元的房租。

  在廣州，前幾年的一手住宅成交量達到6萬-8萬套，這些新盤陸續交付使用後至少有1/4流入租賃市場。周峰粗略估計，目前在整個租賃市場內流通的房源，樓齡在5年以下的將近16萬套，比去年至少增加一成。這類新盤的租金"起點"普遍較高，其成交租金也必定拉高整個平均租金水平。

  全國多個城市啟動城市更新，即便建市才30多年的深圳也在近兩年開始大規模舊改。舊改推倒瞭城中村，令大批原本能"享受"城中村低房租的外來務工人員被迫選擇更貴的居住條件，要麼離城回鄉。而城中村舊改以後，一個個成瞭"光鮮亮麗"的城市綜合體，房價和租價都呈幾何倍數增長，如廣州最早拆遷的獵德村，目前回遷房一房租金到瞭3500- 4000元/月，周邊房租也是水漲船高。

  十年來，國內房價一路飆升"房奴"不好當"房租奴"的日子更苦逼。



  柴米油鹽每年都在漲，衣食行都漲瞭，排行第三的住自然也會漲。如果在物價大漲之下，所租房的房東不漲租，那真的說明不是租客人品極好就是遇到極品好的房東瞭。當然，房價下降、大量房子待拋售的城市例外。

  策劃/統籌：南都記者 左娟

  采寫：南都記者 邱永芬 詹燕燕 陳晶 古優裕 路漫漫 韓晶元 陳育

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/00463670708.shtml

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