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  據上述在溫州有項目的開發商瞭解,當地政府機構也多次開會研討,如何提振當地經濟增長。

  在北京中原地產市場研究部總監張大偉看來,譬如溫州,因經濟形勢嚴峻,松綁調控,提振經濟或將不是個例,"國務院強調穩增長之下,地方為GDP救市的可能性也會隨之增加,溫州的此次調整或帶來連鎖反應。"

  "座談會上,大傢對於下半年的形勢都不十分樂觀,"一位參與座談會的權威專傢介紹,大部分專傢學者建議下半年不出房地產調控政策,穩定房地產,因為一旦出臺,年內7.5%的GDP底線就很難保證。

  在溫州房價連跌22個月之後,溫州市開始救市,根據溫州新規,從2011年本地戶籍限購一套改為兩套,成為三年來首個放松限購的城市。

  浙江省介入調查瞭解

  華遠地產董事長任志強也曾多次參與長效機制草案的討論,他透露,原有的很多東西都被推翻瞭,草案最終能被采用的是什麼都不清楚,他們隻說,討論的意見很好,我們再研究研究,甚至連傾向性的態度都沒有。

內容來自sina新聞

  中國房地產協會副會長朱中一透露,有關促進房地產平穩建康發展的長效機制的草案已經有瞭,由發改委牽頭,住建部、國土部及財政部等都有參與。

  在張大偉看來,在保增長的背景下,溫州松綁限購的政策或引發連鎖效應。

  2012年,溫州以6.7%的GDP增速,在全省11個地級市墊底,跟溫州距離最近的臺州的GDP增速達7.5%。

  或起連鎖反應

  8月17日,針對溫州松綁限購一事,浙江省住建廳的一位負責人獨傢回應本報稱,正對此事進行調查、瞭解,不排除有收回的可能性。

  本報記者多方采訪瞭解,溫州限購政策的調整,與其經濟整體形勢低迷存在很大關系。

浙江省住建廳調查溫州松綁限購有收回可能性

  本報記者另外獲悉,就上半年的經濟形勢,國務院召開一次小范圍的座談會,"座談會上,大傢對下半年的經濟形勢都不十分樂觀,"一位參與座談會的權威專傢介紹,上半年房地產(行情 專區)一枝獨秀,如果要確保GDP7.5%的底線,房地產不能隨意再調。

  與此同時,溫州市委黨校經濟學教研部副教授金甌曾公開表示,2006年至2012年,溫州市區商品住宅年均銷售量約為60萬平方米,但2012年年末,市區卻有80萬平方米左右的商品住宅存量,大約需要1年零4個月來"消化"。

  相比溫州GDP的低增長,溫州的房地產形勢亦十分嚴峻,根據國傢統計局數據,溫州房價同比22個月下跌。

  實際上,溫州樓市的庫存壓力不止於此,溫州大學房地產研究所的數據顯示,2013年溫州市區商品房新增供應量將會達到近80萬平方米,再加上80多萬平方米的庫存,市場供應量將高達160萬平方米。

  不過,本報記者采訪瞭解,此次限購政策微調,溫州官方並未正式下發文件,而是在實際操作中按照一定標準執行。

  對於此次樓市限購政策的松綁,溫州市住建委公開解釋說,此次放松仍在國務院要求執行的限購標準內,隻是調控政策上的微調。

  針對溫州放公館鄉二胎借款松限購一事,浙江省住建廳的一位人士告訴本報記者,"省裡正在對溫州放松一事進行調查、瞭解,不排除有叫停的可能性,具體會再發通知。"



  據本報記者瞭解,就上半年經濟形勢總結,以及談及對下半年經濟發展的建議,不久前,國務院召集一些經濟學傢召開過一次小范圍座談會。

  另外,今年上半年,溫州的GDP增速僅為7.4%,遠低於全省8.3%的增速,經濟增長壓力很大。

  另外,上述參與座談會的權威專傢也認為,中國的房貸2胎利息貸款全省皆可處理房地產問題盤根錯節,不是一兩個政策就能解決的,需要建立一個長效機制,從根上根治。

  一位在溫州有項目的開發商告訴本報記者,溫州限購政策調整,和當地低迷的市場經濟密不可分,一直被譽為民營經濟最活躍的溫州,在2012年GDP全省墊底,今年上半年的經濟增幅也不樂觀。

  就長效機制的內容,朱中一認為,應該側重用稅收、信貸等經濟的和法律的手段來進行調控,通過完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面,促進房地產持續健康發展,逐漸弱化限購、限貸、限價的行政性調控手段等。

  朱中一認為,長效機制是一個循序漸進的過程,會在改革的過程中,根據具體情況實時更新,他判斷,長效機制沒有五年時間,難以出臺。

  朱中一說,"目前草案還在論證階段,估計十三屆三中全會後,會有一個相對清晰的信號,目前的政策或者市場走向,還是很難把握。"

廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08283432508.shtml

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