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70城市環漲個數再增 房價下半年看漲預期加強
18日，國傢統計局公佈的“2015年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70個大中城市房價環比上漲的個數繼續增加，一線城市繼續領漲全國。業內人士分析認為，隨著房地產銷售轉好，房價增幅的擴大，下半年看漲預期加強。
70城市房價同比降幅收窄
國傢統計局數信貸屏東萬巒信貸據顯示，6月份70個大中城市房價環比上漲的個數繼續增加，漲幅略有擴大。6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有27個和42個，分別比上月增加7個和5個；下降的城市分別有34個和20個，分別比上月減少9個和8個。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，新建商品住宅價格環比上漲的27個城市中，有20個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0.5%以上的城市有6個；二手住宅價格環比上漲的42個城市中，有27個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0.5%以上的城市有15個。
一線城市依然是房價上漲的“領頭羊”。在新建商品住宅價格方面，深圳以7.2%的環比漲幅連續7個月領漲全國；上海以2.4%緊隨其後，北京和廣州以1.6%的環比漲幅並列第三。
同比方面，自今年2至3月，70個大中城市新建商品住宅價格全面止漲後，深圳房價在4月份率先出現反彈，此後一直保持“一枝獨秀”態勢。今年6月，上海以0.2%的微弱增長重回新房價格同比正增長序列。這也是上海自2014年8月以來，首次出現新房價格同比上漲。
二手房價格方面，北上廣深四大一線城市同比全面上漲，其他66個城市則仍在一年前水平徘徊。
劉建偉說，6月份70個大中城市房價同比降幅繼續收窄。6月份，新建商品住宅價格同比下降的城市有68個，其中降幅比上月收窄的城市有56個，比5月份增加26個；二手住宅價格同比下降的城市有66個，其中降幅比上月收窄的城市有51個，比5月份增加13個。
三線城市庫存首現下降
劉建偉指出，分城市看，全國房價分化依然非常明顯。一線城市需求較旺，成交量增長較多，新建商品住宅及二手住宅價格漲幅遠高於二、三線城市。二線城市房價總體平穩，漲幅仍然較小。三線城市房價仍然下降，隻是降幅繼續收窄。
但市場人士認為，隨著“去庫存”周期的加快，一、二、三線城市有望在下半年出現“齊步漲”勢頭。信貸台中中區信貸房貸彰化溪湖房貸
易居房地產研究院16日發佈的《全國35城住宅庫存》研報指出，截至6月底，其監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26091萬平方米，絕對值相比5月份下滑1萬平方米。目前庫存規模已連續4個月出現下跌，“去庫存”效果明顯。
報告同時顯示，截至2015年6月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3542、18346和4203萬平方米，環比增加分別為-2.0%、0.5%和-0.5%，其中三線城市近一年來庫存首現下降。35個城市新建商品住宅的平均去化周期為15.2個月。一、二、三線35個城市新建商品住宅的去化周期分別為11.6、15.1和20.7個月。
易居智庫研究總監嚴躍進表示，在35個城市中，有18個城市的去化周期出現瞭環比下跌，說明去庫存壓力在積極釋放。
市場看漲預期加強
2015年4月以來，全國房價跌勢日漸企穩。6月份全國整體房價漲幅已連續3個月“翻紅”。業內人士認為，隨著房價增幅的擴大，市場將繼續強化看漲預期。中原地產首席分析師張大偉認為，高端豪宅項目的集體入市是市場預期上升的重要標志。
據中原地產統計，上海4至6月千萬元級高端住宅成交套數比去年同期翻番有餘，尤其是2000萬元至3000萬元的產品成交增幅最大，創下2010年同期成交量的新高；北京住建委官網也顯示，僅6月又有3個單價在10萬元以上的高端住宅項目取得預售證，供應量達到215套，相當於往年1年的去化量。
隨著4月、5月以來市場逐步回暖，銷售到投資傳導聯動效應開始顯現，土地市場也已火花四濺。上海7塊地140.3億元、蘇州22塊地130億元、重慶8宗地11.8億元、廣州一塊商住地44.2億元、杭州2塊宅地拍出5.6億元……6月伊始，全國重點城市土地市場爭奪激烈。
克而瑞集團董事長丁祖昱表示，地塊溢價率在走高，不僅是北京、上海、廣州等一線城市，連蘇州、南京等二線城市的土地市場也非常火爆。例如，近期蘇州、南京出現瞭溢價率超過75%的地塊，且房企爭奪非常激烈。
“原來隻是三四傢企業在爭奪，現在是十餘傢企業在爭奪。蘇州工業園的土地則平均有15傢企業在爭奪。這說明，6月份以來市場對房價的預期發生瞭明顯的變化，因而導致土地爭奪相對激烈。”丁祖昱說。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150720/3240774.shtml
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